Деление вещей на недвижимые и движимые стало основополагающим
для гражданского законодательства периода рыночной экономики.
Правовое значение данного деления связывается с установлением
различного правового режима соответственно для недвижимых и
движимых вещей.
В данном разделе сайта вы можете ознакомиться с общими понятиями
и требованиями закона, связанными с недвижимостью.
Недвижимость. Государственная регистрация прав на недвижимое
имущество
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)
законодатель относит земельные участки, участки недр, обособленные
водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты,
перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания,
сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной
регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания,
космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено
и иное имущество.
Статьей 131 Гражданского Кодекса предусмотрена обязательная
государственная регистрация недвижимости.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,
ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение
подлежат государственной регистрации в едином государственном
реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию
прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право
собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного
управления, право пожизненного наследуемого владения, право
постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права
в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной
регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или
учет отдельных видов недвижимого имущества.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость
и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить
произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном
праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном
для регистрации.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость
и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной
регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию
недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или
сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации
могут быть обжалованы в суд.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации
устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом
о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на
недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое
оформлены после введения в действие настоящего Федерального
закона.
Федеральный Закон от 7 августа 2001 года №115-ФЗ « О противодействии
легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем,
и финансированию терроризма» устанавливает, что сделки с недвижимым
имуществом подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую
она совершается, равна или превышает 3 000 000 рублей либо равна
сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 000 000 рублей,
или превышает ее.
Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники
недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной
регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации,
иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные
юридические лица, международные организации, иностранные государства,
Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные
образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с
другой.
Согласно Указу Президента РФ от 13 октября 2004 г. N 1315 федеральным
органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является
Федеральная регистрационная служба.
Открытость сведений о государственной регистрации прав
Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять
сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав,
о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение
личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу -
документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица
и полномочия его представителя).
Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные
в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости,
зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения)
прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях
и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении
данного объекта недвижимости.
В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей
сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого
имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения,
являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве,
помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных
договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов
долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования)
юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии,
имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен
в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию
заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ.
Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией
лицом в суд.
В случае если Единый государственный реестр прав ведется на
магнитном носителе, сведения, подлежащие предоставлению любому
лицу предоставляются не позднее чем в течение рабочего дня,
следующего за днем обращения за такими сведениями.
Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением
сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения
о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости,
выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости,
а также сведения о признании правообладателя недееспособным
или ограниченно дееспособным предоставляются в установленном
законом порядке только:
самим правообладателям или их законным представителям;
физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя
или его законного представителя;
руководителям органов местного самоуправления и руководителям
органов государственной власти субъектов Российской Федерации;
налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их
юрисдикцией;
судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям,
имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого
имущества и (или) их правообладателями;
лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя
по завещанию или по закону;
федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам
в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных
территориальных органов.
Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю
и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения
деятельности Счетной палаты Российской Федерации.
Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются
также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан
по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах,
получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который
он имеет права.
Указанная в настоящем пункте информация предоставляется правообладателю
в срок не более чем семь рабочих дней.
Использование сведений, содержащихся в Едином государственном
реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб правам
и законным интересам правообладателей, влечет ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, имеют
право предоставлять статистическую информацию, полученную на
основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре
прав, любому заинтересованному лицу, если предоставление такой
информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.
К статистической информации относится также информация об общем
количестве прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым
имуществом, заключенных на определенной территории за определенный
период, обобщенная информация о субъектах таких сделок без идентифицирующих
конкретное лицо сведений или об объектах таких сделок, информация
о средней цене приобретения прав на недвижимость.
