Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность
граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений
в государственном и муниципальном жилищном фонде. Приватизация
жилья регулируется Законом РФ от 4.07.1991 г. «О приватизации
жилищного фонда в РФ» (с изм. и доп.).
Приватизация жилья
Документы, необходимые для заключения договора на оказание услуг
по приватизации жилых помещений:
1. Копии паспортов всех зарегистрированных граждан на приватизируемой
площади, включая детей от 14 лет (первый разворот, где фотография,
регистрация).
2. Копии удостоверений личности офицера, либо справку из военкомата,
содержащую реквизиты этого документа (для действующих офицеров
и офицеров запаса).
3. Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних, зарегистрированных
на приватизируемой площади (то есть до 18 лет!).
4. Копии свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы
на приватизируемой площади.
5. Копии документов, подтверждающих перемену фамилии, имени,
отчества.
6. Нотариальные копии документов, подтверждающих участие в приватизации,
если кем-либо из членов семьи было использовано право на приватизацию
(договор передачи, свидетельство о собственности на жилище или
свидетельство о регистрации права или последующего договора
купли-продажи в котором есть ссылка на приватизационные документы).
7. В случае перемены места жительства в период с 09.1991 г.
по настоящее время из других регионов России необходимо предоставить
выписку из домовой книги со всех мест проживания.
8. Справку о неучастии в приватизации (для граждан прибывших
в Москву из других регионов России): — из БТИ, если были зарегистрированы
по месту жительства в регионе РФ с 09.1991 г. по 12.1997 г.;
— из Управления Федеральной регистрационной службы (бывшее учреждение
Юстиции) по региону места жительства с 01.1998 г. по дату убытия
в Москву.
9. В случае прибытия в Москву из другого государства, документ
подтверждающий постоянную регистрацию по прежнему месту жительства,
с указанием адреса и дат проживания до прибытия в Москву. В
данном документе должно быть указано: «Выбыл на постоянное местот
жительства в РФ, г. Москва». К данному документу необходимо
приложить перевод, заверенный нотариально.
10. Оригиналы документов на квартиру, которые хранятся на руках
(ордер, обменный ордер, паспорт жилого помещения, договор социального
найма, выписка из распоряжения). 11. Нотариальный отказ от совершеннолетнего
члена семьи (в случае нежелания участвовать в приватизации).
Отказ должен быть составлен в пользу ВСЕХ участвующих в приватизации
жилого помещения.
12. Копии квитанций об оплате коммунальных услуг за последние
три месяца.
От вас нам необходимо получить только нотариально заверенную
доверенность на нашего сотрудника и ксерокопию вашего паспорта.
Процесс приватизации начинается при наличии вышеперечисленных
документов и отсутствия несогласованных перепланировок.
Земельные участки
Государственному кадастровому учету подлежат все земельные
участки, расположенные на территории РФ, независимо от форм
собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования
земельных участков. Процесс оформления прав на земельный участок:
1. Получение в ТОРЗе плана земельного участка
2. Получение согласований в следующих органах: -территориальные
подразделения Москомархитектуры -генплан -управления ГлавАПУ
Москомархитектуры (УИТО, Регламентная комиссия и т.п.) -госэкология
-префектура -управа -другие землепользователи -другие органы
в зависимости от специфики нахождения участка
3.Организация подписания соответствующего договора с ТОРЗ после
прохождения согласований плана земельного участка.
4. Сбор и подача необходимого пакета документов для государственной
регистрации договора в соответствующий регистрирующий орган.
5. Получение зарегистрированного договора, свидетельства.
Приватизация гаражей
Для приватизации вашего гаража нам необходимо от вас:
— нотариальная доверенность на нашего сотрудника;
— правоустанавливающие документы на ваш гараж (справка из ГСК,
членская книжка и т.д.)
Этапы приватизации гаража включают в себя получения всех документов
из БТИ, если необходимо из ГСК, подача всех необходимых документов
в Московскую регистрационную палату.
Сроки приватизации может быть увеличен за счет непредвиденных
обстоятельств открывшихся в процессе приватизации вашего гаража.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1;
Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ,
от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ,
от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ,
от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ,
от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ,
с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ
от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ
от 10.12.2002 N 316-О,
Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П)
Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления
приватизации государственного и муниципального жилищного фонда
социального использования на территории Российской Федерации,
определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования
отношений собственности на жилище.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федерального закона
от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Целью Закона является создание условий для осуществления права
граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей
в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного
фонда.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность
эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление
недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости,
свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1 утрачивает силу с 1 марта 2010 года (Федеральный закон
от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 30.06.2006)).
Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача
в собственность граждан Российской Федерации на добровольной
основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном
жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших
занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов
от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Статья 2 утрачивает силу с 1 марта 2010 года (Федеральный закон
от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 30.06.2006)).
Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения
в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный
фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном
управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального
найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних
членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до
18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях,
предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами
Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые
помещения передаются в общую собственность либо в собственность
одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов
от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001
N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние
в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению
родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения
органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных
органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно
несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им
в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей),
попечителей и органов опеки и попечительства.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ;
в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения
родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно
несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители
учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные
законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев
оформляют договор передачи жилого помещения в собственность
детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры
передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним,
не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных
представителей с предварительного разрешения органов опеки и
попечительства или при необходимости по инициативе таких органов.
Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста
14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей
и органов опеки и попечительства.
(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений,
в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится
за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих
их передачу.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 11.08.1994
N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
Статья 3. Утратила силу. - Федеральный закон от 29.12.2004 N
189-ФЗ.
Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной
собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая
2001 года, определяются доли участников общей собственности
на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом
указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение
признаются равными.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для
отдельных видов совместной собственности федеральными законами
не установлено иное.
(статья 3.1 введена Федеральным законом от 26.11.2002 N 153-ФЗ)
Положение части первой статьи 4, в силу которого не подлежат
бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего
срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения,
предоставленные гражданам по договорам социального найма после
1 марта 2005 года, признано не соответствующим Конституции РФ
Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П.
В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного
закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения,
признанные неконституционными, утрачивают силу.
Положение статьи 4, запрещающее приватизацию находящегося в
сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной
защиты населения, - в той мере, в какой оно распространяется
на жилищный фонд, находящийся вне территорий соответствующих
учреждений социальной защиты населения, - как аналогичное положениям,
ранее признанным Конституционным Судом РФ не соответствующими
Конституции РФ, не может применяться судами, другими органами
и должностными лицами (Определение Конституционного Суда РФ
от 10.12.2002 N 316-О).
Об отказе в принятии к рассмотрению запроса о проверке конституционности
статьи 4 в части запрета на приватизацию жилых помещений, находящихся
в общежитиях, см. Определение Конституционного Суда РФ от 02.11.2000
N 220-О; в части запрета на приватизацию аварийного жилого помещения
см. Определение Конституционного Суда РФ от 05.11.2003 N 350-О;
в части запрета на приватизацию служебных жилых помещений см.
Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 N 441-О.
Статья 4 утрачивает силу с 1 марта 2010 года (Федеральный закон
от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 30.06.2006)).
Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные
гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005
года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии,
в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные
жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других
сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся
в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной
защиты населения.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов
от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004
N 189-ФЗ)
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы,
а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на
праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление
которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе
принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и
находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных
учреждений социальной защиты населения.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов
от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Статья 5. Исключена. - Федеральный закон от 20.05.2002 N 55-ФЗ.
Статья 6 утрачивает силу с 1 марта 2010 года (Федеральный закон
от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 30.06.2006)).
Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется
уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами
государственной власти, органами местного самоуправления, а
также государственными или муниципальными унитарными предприятиями,
за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного
ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными
предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный
фонд.
(статья 6 в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Статья 7 утрачивает силу с 1 марта 2010 года (Федеральный закон
от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 30.06.2006)).
Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется
договором передачи, заключаемым органами государственной власти
или органами местного самоуправления поселений, предприятием,
учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность
в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального
удостоверения договора передачи не требуется и государственная
пошлина не взимается.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов
от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются
несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением
и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение
передается в общую с несовершеннолетними собственность, или
несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но
не утратившие право пользования данным жилым помещением.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает
с момента государственной регистрации права в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002
N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
Статья 8 утрачивает силу с 1 марта 2010 года (Федеральный закон
от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 30.06.2006)).
Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно
приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня
подачи документов.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой
настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном
порядке.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации
жилых помещений он вправе обратиться в суд.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Статья 9. Утратила силу. - Федеральный закон от 29.12.2004 N
189-ФЗ.
Статья 9.1 утрачивает силу с 1 марта 2010 года (Федеральный
закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 30.06.2006)).
Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся
для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать
принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств
жилые помещения в государственную или муниципальную собственность,
а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного
самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их
в собственность и заключить договоры социального найма этих
жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов
Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов
местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
(статья 9.1 введена Федеральным законом от 20.05.2002 N 55-ФЗ,
в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
Статья 10. Утратила силу. - Федеральный закон от 29.12.2004
N 189-ФЗ.
Раздел II утрачивает силу с 1 марта 2010 года (Федеральный закон
от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 30.06.2006)).
Раздел II. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И УСЛОВИЯ
ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
По вопросу, касающемуся бесплатной приватизации жилья гражданами,
занимающими жилые помещения по договору найма или аренды, см.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8.
Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность
бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном
и муниципальном жилищном фонде социального использования один
раз.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого
помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную
бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного
и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)
Статья 12. Утратила силу. - Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.
Статья 13. Утратила силу. - Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.
Статья 14. Утратила силу. - Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.
Статья 15. Утратила силу. - Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.
Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений
в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии
с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется
обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии
с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федерального закона
от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Статья 17. Органы государственной власти или органы местного
самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан
с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности,
с целью более рационального их перераспределения.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
О применении судами законодательства о праве граждан на бесплатную
приватизацию жилья, находящегося в ведомственном жилищном фонде,
см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N
8.
Статья 18. При переходе государственных или муниципальных предприятий,
учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации
жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий
или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в
хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников
этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение
органов местного самоуправления поселений в установленном порядке
с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права
на приватизацию жилых помещений.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов
от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
Статья 19. Утратила силу. - Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.
Статья 20. Утратила силу. - Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.
Раздел III. ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Утратил силу. - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
Председатель
Верховного Совета РСФСР
Б.ЕЛЬЦИН
Москва, Дом Советов РСФСР
4 июля 1991 года
N 1541-1
